Le terrain que vous possédez est peut-être une grande source d’inspiration, mais il n’est pas forcément une option intéressante pour gagner de l’argent. En tout cas, vous pouvez toujours rentabiliser votre propriété. Après tout, quand une parcelle de terrain est viable, vous trouverez facilement le moyen de lui faire produire un flux de revenus à la fois durable et lucratif. Découvrez dans cet article toutes les démarches à réaliser pour viabiliser votre terrain.
Réaliser une étude de faisabilité
Il ne suffit pas de regarder une carte et d’imaginer que le terrain que vous possédez pourrait devenir une propriété à revenu. Vous devez réaliser une étude de faisabilité pour savoir exactement si votre terrain est viable. Heureusement, il s’agit d’une procédure très simple. Tout ce que vous avez à faire, c’est de demander à un géomètre de jeter un coup d’œil à votre terrain. Pensez aussi à faire appel à un expert en travaux de viabilisation, afin de rendre viable votre terrain. Assurez-vous également de choisir un arpenteur ayant de l’expérience dans le secteur agricole et dans le secteur de la construction.
Demander un certificat d’urbanisme
Si vous êtes certain de vouloir viabiliser votre terrain, vous pouvez envisager d’obtenir un certificat d’urbanisme. Il s’agit d’un document délivré par l’administration municipale de votre territoire. Pour obtenir ce certificat, vous devez en faire la demande auprès de votre mairie, en rédigeant une lettre qui décrit votre projet de construction.
Obtenir un permis de construire
Vous ne pourrez commencer vos travaux de viabilisation de terrain qu’après avoir obtenu votre permis de construire. L’obtention de cette autorisation est alors obligatoire, surtout si vous envisagez de réaliser une construction de plus de 20 m². Pour faire une demande de permis de construire, vous devez vous rendre à la mairie et apporter tous les documents nécessaires, tels que le plan de votre terrain, celui de votre projet de construction…
Effectuer l’étude du terrain
Une fois que vous avez obtenu le certificat d’urbanisme et votre permis de construire, vous pouvez entamer le processus de viabilisation de votre terrain. Commencez par effectuer l’étude du terrain. Cette étape doit être réalisée de manière organisée pour obtenir un résultat précis.
Vous pouvez utiliser une carte papier, un appareil informatique ou une application mobile pour réaliser l’enquête. Vous pouvez également utiliser un relevé laser s’il est disponible dans votre région. Une enquête vous dira exactement combien vous devez investir, et combien vous pouvez espérer gagner en retour. N’hésitez pas non plus à contacter un géotechnicien pour effectuer l’étude du sol au cas où vous ne seriez pas sûr de l’effectuer vous-même.
Raccorder le terrain au réseau électrique
Après avoir effectué une étude de sol, l’étape suivante consiste à raccorder votre terrain au réseau électrique. Pour cela, il est impératif de faire une demande auprès du gestionnaire de réseau électrique ENEDIS, anciennement ERDF. Pour le dossier, quelques documents sont à fournir, tels que votre permis de construire, et autres pièces justificatives. Une fois que votre demande est reçue, vous recevrez normalement une validation auprès de ce distributeur de réseau, afin que vous puissiez commencer les travaux de raccordement électrique.
Raccorder le terrain au réseau d’eau
Pour viabiliser votre terrain, raccordez-le au réseau d’eau. Adressez-vous à votre mairie pour cette demande de raccordement. À noter que si votre terrain se trouve en pleine ville, vous pouvez le raccorder au réseau d’égouts, afin d’obtenir un flux régulier de revenus.
Connecter le terrain au réseau de gaz
Les démarches à suivre pour le raccordement du terrain au réseau de gaz sont les mêmes que pour le raccordement à l’électricité. Seulement, vous devez adresser votre demande à la distribution de gaz naturel en France (GRDF), au lieu d’ENEDIS.
